Como investir em imóveis
Rentabilidade de aluguel não é o valor do aluguel: é o que sobra depois de tudo
Um bom investimento imobiliário se decide na conta, não na emoção. Veja como calcular o retorno do imóvel, quais custos de aquisição entram (ITBI, escritura, IPTU e vacância) e qual estratégia — aluguel, temporada, imóvel na planta ou reforma e revenda — combina com o seu objetivo.
Cálculo
A conta que importa
Yield líquido = (aluguel anual − custos anuais) ÷ valor total investido
Exemplo: imóvel de R$ 600.000, aluguel de R$ 3.600/mês (R$ 43.200/ano), custos anuais de R$ 7.200. Yield líquido = 6,0% ao ano. Somando valorização de 8% no período, o retorno total chega a 14% — sem contar o efeito da alavancagem no financiamento.
Estratégias
Quatro caminhos, objetivos diferentes
Renda de aluguel (buy and hold)
0,5% a 0,7% do valor do imóvel por mês
Cidades com demanda urbana estável e baixa vacância.
Temporada / short stay
0,7% a 1,0% ao mês em destinos turísticos
Litoral com fluxo o ano inteiro, como Maragogi e Porto de Galinhas.
Compra na planta
20% a 40% de ganho até a entrega
Regiões em expansão com infraestrutura chegando.
Reforma e revenda
15% a 30% por ciclo de 12 meses
Imóveis usados subprecificados em bairros consolidados.
Custos
O que corrói o retorno
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Compare os estados e suas regiões antes de definir o ativo. Se o destino for Alagoas, o atendimento é com o corretor Tony Luxen.